Quel est le meilleur moyen de financer dans l’immobilier d’entreprise ?
L’immobilier d’entreprise, également appelé « immobilier professionnel », regroupe tous les biens immobiliers appartenant à une entreprise, que l’usage ait un caractère professionnel ou non. En gros, vous pouvez financer votre immobilier d’entreprise de trois manières : sur fonds propres, par leasing ou par crédit normal. La dernière option est très courante, surtout avec la tendance observée sur les taux d’intérêt, entre autres à cause de la concurrence. Découvrez dans cet article quelques informations utiles pour bien choisir votre moyen de financement.
Pourquoi passer par courtier en immobilier ?
Le courtier immobilier est un intermédiaire privilégié des porteurs de projets immobiliers en quête d’un financement, pour plusieurs raisons. Déjà, toutes les banques n’ont pas les mêmes critères pour considérer un prêt immobilier comme étant professionnel ou classique. Par exemple, pour un local professionnel à louer à un artisan, certaines banques vous proposeront un prêt professionnel alors que d’autres, considérant qu’il s’agit d’un investissement locatif, vous proposeront un prêt immobilier classique. De plus, malgré la tendance baissière et attractive des taux d’intérêt immobiliers, des différences non négligeables existent toujours d’une banque à l’autre, sur d’autres éléments de négociation d’un prêt immobilier tels que la durée, l’apport, les garanties, etc.
Les courtiers en immobilier ont l’information précise, fournissent un accompagnement personnalisé et sont d’une aide précieuse dans tout le processus d’obtention de votre financement. C’est avant tout un gain énorme de temps et d’argent. Les démarches pour constituer un dossier auprès d’une banque sont fastidieuses. Le courtier en immobilier intervient à diverses étapes :
- La constitution du dossier y compris les démarches administratives ;
- Le tour des banques, le filtre et l’acceptation de votre dossier ;
- La négociation des diverses conditions du prêt ;
- Le passage chez le notaire pour les signatures.
Afin de bénéficier de meilleures conditions de prêts, gagner du temps et de l’argent, le recours aux services professionnels d’un courtier spécialisé en immobilier est une solution sage. Toutefois, veillez à trouver un courtier qui maîtrise la zone géographique que vous ciblez pour votre investissement. Si vous êtes en France, le guide du courtier immobilier de Papernest vous fournit toutes les informations suivant les régions.
Évolution du marché immobilier d’entreprise : le baromètre des taux
Les taux d’intérêt constituent un critère de choix important dans le financement de l’immobilier. Dans cet article de Papernest, on peut voir une compilation de toutes les informations sur l’évolution des taux pratiqués pour les prêts immobiliers. Il renseigne également sur le nombre des demandes de prêts enregistrées, et d’autres tendances du secteur. Des périodes de crise comme celle de cette année orientent encore plus particulièrement les regards sur la tendance des taux et des demandes en biens immobiliers. Ces dernières ont atteint un record en juin 2020, à la sortie du confinement. Comme expliqué ici, les taux immobiliers varient beaucoup, bien que la tendance soit stable actuellement. Ils sont influencés par plusieurs facteurs à savoir :
- La politique de la Banque Centrale Européenne (BCE) ;
- Les variations du taux de l’Obligation Assimilable du Trésor (OAT) sur dix ans, émis par la France ;
- La concurrence entre les nombreuses banques prêteuses.
Au final, pour financer un immobilier d’entreprise par un crédit, à défaut de recourir à un courtier immobilier, il faut être au parfum de l’actualité afin de flairer les bons taux, et monter un bon dossier de prêt.